Eine Baufinanzierung ist in den Zeiten von Niedrigzinsen für viele zukünftige Häuslebauer interessant. Auch Menschen, die eine Eigentumswohnung oder ein bestehendes Haus kaufen möchten, können von einer Baufinanzierung profitieren. Wesentlich ist, dass die Baufinanzierung bzw. die Immobilienfinanzierung auf die Bedürfnisse des Eigentumerwerbers zugeschnitten ist. Nachfolgend erläutern wir Ihnen, worauf Sie vor dem Abschluss einer Baufinanzierung in Köln bzw. einer Immobilienfinanzierung achten sollten.
Sie benötigen ein vollständiges Darlehen? Sie haben gespart und können einen Eigenanteil aufbringen? Diese Faktoren sind wichtig bei der Berechnung des Darlehens. Zwar ist die Baufinanzierung ohne Eigenkapital aufgrund der niedrigen Zinsen beliebt, aber die Vollfinanzierung kann schlechtere Konditionen nach sich ziehen. Die Konditionen bei Krediten mit Eigenbeteiligung können besser sein. Wenn Sie eine Baufinanzierung in Köln abschließen möchten, dann sollten Sie einige weitere Punkte beachten. Eine Vollfinanzierung ist in der Regel für Menschen interessant, die ein gesichertes und hohes Einkommen haben. Generell wird von Experten angegeben, dass ein Eigenanteil an der Baufinanzierung sinnvoll ist. Es ist ratsam, dass der Eigenanteil mindestens 20 % beträgt.
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Baufinanzierung Köln – was gilt es bei Finanzierungen zu beachten?
Wer eine Baufinanzierung in Köln oder in einer anderen deutschen Stadt abschließen will, muss nicht nur den Effektivzinssatz der Finanzierung zahlen. Es kommen noch weitere Kosten auf den Kreditnehmer zu. So können Kontoführungsgebühren, Teilauszahlungsaufschläge und Bereitstellungszinsen, zusätzlich zum Effektivzinssatz, erhoben werden. Die Bereitstellungszinsen bei Baufinanzierungen sind im vor allem im Neubaubereich wesentlich.
Unterlagen für eine Baufinanzierung in Köln
Wenn Sie einen Termin für eine Baufinanzierung in Köln haben, dann sollten Sie zum Termin wesentliche Unterlagen mitbringen. Es ist wichtig, Einkommensnachweise, Informationen zu der jeweiligen Immobilie sowie eine detaillierte Vermögensaufstellung zum Banktermin mitzubringen.
Weitere Gebühren zusätzlich zur Baufinanzierung in Köln
Wer in Köln oder anderenorts eine Immobilie kaufen möchte, der muss mit weiteren Gebühren rechnen. Nicht nur die Baufinanzierung in Köln kostet zusätzliche Gebühren. So fallen häufig Maklergebühren an, die 3 bis 7 % des jeweiligen Kaufpreises betragen können. Auf die Gebühren wird die Mehrwertsteuer noch draufgerechnet, die ebenfalls entrichtet werden muss. Auch der Notar erhebt Gebühren, die sich auf 1,5 % des Kaufpreises belaufen. Wer eine Immobilie kauft oder neu baut, der muss Grunderwerbssteuer (3,6 bis 6,5 %) bezahlen. Auch die Anschlüsse von Abwasser, Wasser und Strom müssen bezahlt werden.
Baufinanzierung in Köln – Anschlussfinanzierung
Wenn Sie eine Baufinanzierung in Köln aufnehmen, dann sollten Sie auch eine mögliche Anschlussfinanzierung im Blick haben. Es ist nicht ratsam, bis zu einem Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zu warten. Denn durch die Niedrigzinsphase kann ein Anschlusskredit bereits vorher günstiger sein. Experten raten drei bis vier Jahre vor dem Ablauf der Zinsbindung zu reagieren und sich nach möglichen Anschlusskrediten zu erkundigen.
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